• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Descripción / Memoria descriptiva: En un predio de 22329.50 m2 ubicado en la calle Estados Unidos esq. Sullivan en la localidad Área de Promoción El Triangulo, Partido Malvinas Argentinas, Provincia de Buenos Aires a 200m de Ruta Panamericana se desarrolla este emprendimiento que consta de una nave industrial de 13849.7m2 cubiertos , construida con estructura prefabricados de Hormigón Armado (ASTORI). La estructura esta dimensionada para dividirla en cuatro módulos: Cada modulo de estructura cuenta con sector para oficina y grupo sanitario. El sector oficina esta desarrollada por dos niveles, un nivel inferior con ingreso independiente a la nave y un nivel superior comunicado internamente con por medio de escalera. El solado en sector de oficinas en planta baja y alta será con terminación en carpeta de concreto, para su posterior terminación por parte del futuro inquilino o propietario. Para poder dividir la nave en cuatro módulos, se prevé la colocación de tres divisorios de estructura premoldeada en el interior, de 70.40m de largo x 12.30m de altura. Módulos 4 y 1 , cada uno de 3214.30m2 de Nave, 130.71m2 PB y 126.15m2 PA sector de oficina y sanitarios;(Superficie total cubierta, 3471.16m2). Modulo 2 de 3216.16 m2 de Nave, 121.93 m2 PB y 117.37 m2 PA sector de Oficina y sanitarios. (Superficie total cubierta ,3455.46 m2). Modulo 3 de 3212.62 m2 de Nave, 121.93 m2 PB y 117.37 m2 PA sector de Oficina y sanitarios. (Superficie total cubierta,3451.92 m2) Estructura La estructura cuenta con columnas de Hormigón de 40 x 50, vigas pretensados de 1,20 m de altura, la cubierta esta conformada por paneles prefabricados de hormigón, previendo 6 canales corridos de iluminación, logrando una iluminación cenital del 6% de la superficie, el cierre perimetral esta previsto por paneles de hormigón de 0,20 m de espesor con una capa de polietileno expandido, logrando seguridad y aislación térmica. La altura libre de circulación es de 10.50 mts, en toda la nave. El piso de la nave es de hormigón (espesor h = 0,15m) con malla metálica R188, aserrados y tomado de juntas, terminación fratasado mecánico con endurecedor. El sistema de Seguridad cuenta con una casilla de guardia donde se comanda la comunicación con el exterior y a cada modulo de oficinas por medio de porteros internos. Se opera de allí la central de alarma a control remoto, censores infrarrojos, abre puertas para cada modulo, 4 bocinas electrónicas. Se prevé un sistema de CCTV con cámaras, contando con placas para grabación digital con acceso al local y remoto. La casilla de guardia dispone de baño privado ( lavatorio, inodoro, bidet y ducha) y será vidriada en tres, de las cuatro caras exteriores de su perímetro metálico. Red contra Incendios La instalación contra incendio cuenta con un tanque de depósito ( Cisterna y sala de bombas ), con un sistema de Bombeo Presurizado por 2 bombas principales y una bomba jockey, mas un tablero de mando. La cañería de distribución para la red de incendio se prevé con la salida de un caño principal desde sala de bombas hasta un anillo perimetral interior en la nave, donde se le conectan las diferentes bajadas de hidrantes, correspondientes para cada nave. También cuenta con una toma Auto Bomba sobre línea de Edificación con una conexión de 4”. El sistema incendio no contempla colocación de sprinkler , lo cual deberá ser previsto por cada locatario de acuerdo al tipo de uso que se le destinara. Energía: Esta prevista la acometida eléctrica de 50 KVA para cada modulo ,50 kva para sala de maquinas red de incendio y uno mas para la energía común. Se realizara pilar de acometida eléctrica para los seis medidores, desde los cuales se dispondrá un ducto de 100 mm y otro de 60 mm en forma independiente para cada modulo, proporcionando la versatibilidad de aumento de potencia sin dificultades ni obras complementarias. Conexión y cargo definitiva de energía esta a cargo del futuro usuario a los efectos de requerir la potencia de acuerdo a su necesidad. La distribución llegara hasta una caja de derivación para iluminación de grupo sanitario salón. Para cada modulo se proveerá la instalación eléctrica completa, en oficina y grupo sanitario dejando la nave para un desarrollo posterior. Cuenta con iluminación perimetral en los 4 lados de la nave del tipo alumbrado publico con balastro y lámpara de Vº Hº DE 250 W.